La domanda
Qual è il trattamento contabile e fiscale di un immobile ceduto da un privato con un atto di donazione ad una società a responsabilità limitata immobiliare?
Come indicato dai paragrafi 47 e 48 del Principio contabile Oic16 le immobilizzazioni materiali acquisite a titolo gratuito sono iscritte nell’attivo dello stato patrimoniale in base al presumibile valore di mercato attribuibile alle stesse alla data di acquisizione, a cui vanno aggiunti i costi sostenuti e/o da sostenere affinché le stesse possano essere durevolmente ed utilmente inserite nel processo produttivo. In ogni caso, il valore contabile dell’immobilizzazione non può superare il valore recuperabile. Il valore così determinato è rilevato a conto economico in contropartita alla voce A5 “Altri ricavi e proventi”. Le immobilizzazioni materiali acquisite a titolo gratuito sono ammortizzate con gli stessi criteri di quelle acquisite a titolo oneroso. Dal punto di vista fiscale la “sopravvenienza attiva” che si origina in capo alla società, iscritta come sopra indicato alla voce A5 del conto economico, concorrerà alla formazione del reddito imponibile della stessa società. Per evitare l’imposizione in capo alla società il lettore potrebbe effettuare un conferimento del bene alla società immobiliare. In questo caso vanno comunque verificati i possibili effetti impositivi in capo al conferente.
Fonte: Il Sole 24 ORE
