La domanda
In caso di vendita di un immobile/bene strumentale, detenuto da più di cinque anni, da parte di una società non edile, la minusvalenza determinata (poiché di importo rilevante) può essere “ammortizzata” in più anni? E se sì, in quanti (vedasi il caso al contrario di una plusvalenza che può essere ammortizzata in 5 anni) ?L. D. – Gorizia
La risposta è negativa. Come indicato dal lettore le plusvalenze realizzate ai sensi dell’ articolo 86, comma 4 del Tuir, concorrono a formare il reddito, per l’intero ammontare nell’esercizio in cui sono state realizzate ovvero, se i beni sono stati posseduti per un periodo non inferiore a tre anni, o a due anni per le società sportive professionistiche, a scelta del contribuente, in quote costanti nell’esercizio stesso e nei successivi, ma non oltre il quarto. Invece per le minusvalenze non esiste una facoltà di rateizzazione ma devono essere integralmente rilevate nell’esercizio in cui sono realizzate. Il riferimento normativo è all’articolo 101 del Tuir ai sensi del quale le minusvalenze dei beni relativi all’impresa, diversi da quelli indicati negli articoli 85, comma 1, e 87, determinate con gli stessi criteri stabiliti per la determinazione delle plusvalenze, sono deducibili se sono realizzate ai sensi dell’articolo 86, commi 1, lettere a) e b), e 2. In particolari le lettere a) e b) prevedono che le plusvalenze/minusvalenze concorrono alla formazione del reddito:
a) se sono realizzate mediante cessione a titolo oneroso;
b) se sono realizzate mediante il risarcimento, anche in forma assicurativa, per la perdita o il danneggiamento dei beni.
Fonte: Il Sole 24ORE
